注意，互联网企业正在上海疯狂圈地
上海楼市总是会经历很特殊的时间，很多会是一个截点，有一些就是一些显现，也有一些是属于那些信号今天和大家聊一个可能的信号，有点特殊，也真的常规逻辑不太常见
而这些不太常见的事情在最近的上海正在高频的发生着：上海的大宗资产交易
这一次主角是：浪潮上的互联网企业
那就是互联网企业在面对着上海的时候，正在疯狂的跑马圈里
我们来感受下这些新浪潮企业的汹涌吧
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公众号：真叫卢俊
认认真真聊地产，实实在在谈买房。
01
7月6日，字节跳动在上海买楼
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从美国房地产开发商铁狮门那边买了接近20万方的办公项目
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/b3ca933e3ec44fdab407104b2e55c8ae上海杨浦
项目就是整个新江湾板块最优质地段的尚浦领世
字节跳动原本就在这里租赁了部分物业，从区域的出租率来看，如果扩张持续出租也没什么大问题
但是此时此刻这家企业剧透选择直接购买项目，准备落户运营中心于此。
2021年6月18日，第一次集中供地开始了。
京东与卓越联合，以99.1亿元购买了约14.79万平的上海普陀西站地块。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/c82a21ec8b0c4b98ade0dce2b8ac3f92上海普陀
此时出让金额最贵的一块地
这一地块，位于上海普陀区，是真如副中心北核心，地段也是相当不错的，是普陀区重点发展的一个地段，城际铁路加三大轨交贯通，被称为普陀区的超级地块。
而这一超级地块，就被京东联合开发商卓越一同拿了下来。
京东，从此入驻普陀。
2020年11月，美团花了65亿在杨浦滨江拿了一块面积约为52606.1平米的地。
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美团的这块地，位于黄浦江边，内环线外，中环线内，位置是非常不错的。而且楼面价格也很低，只有22350元/㎡。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/112260063d1743aab5e3d8a2f68b4341澎湃新闻
在拿下这块地之前，美团就已经和杨浦区进行了签约，杨浦区将引入美团的总部基地
楼面价格低，没有溢价率，对美团来说，应该是件值得满意的事情。
2021年1月，B站花了81亿购买了位于杨浦东外滩面积约13万平米的一块地。
而且特别巧合的是，B站购买的这块地，就在美团隔壁，两块地之间仅仅隔着一条马路。
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尤其是，B站买的地比美团要大一倍还多
这是杨浦区域最好的一块办公用地，而小破站的这一次81亿的all in，意味着看好上海的决心，当然也决定了未来快速发展的可能
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我们可以整理下时间点，几乎都是在这半年时间发生的
时间紧凑，让人无法不相信这是一个趋势
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并且所处区位也有点意思，你说非常市中心吧，好像没有，核心区没去，连大热的前滩也没去
但是你说像华为一样去很远郊的地方好像也没有，都是落在中环附近的副中心区位，并且用购买的方式
为什么要先这些地方，为什么一定要用买的，而不是租的
02
单说经济账，对于互联网企业如今在上海拿地，这是一次非常划算的投资
首先，无论是美团、B站，还是刚刚联合拍下土地的京东，土地溢价率均为0，也就是说，都是以成本价来拿地的。
以动辄溢价率10%，甚至30%的土地成本来看，这是一笔非常划算的买卖，比房企们拿地要便宜得多了。
再从市场的价格判断。
美团拿的这块地，稍微计算下可以得知，楼面价为22350.36 元/m²。底价拿下，并且在中环内。
我们来对比下附近的地块价格，在美团拿地的三年前，碧桂园曾拿了一块距离美团不远的杨浦区的商办地块，楼面价为25393元/㎡
三年过去了，美团拿地价格反而更低
并且，加上建造成本的话，美团大概最后到达三万多每平米的成本，而如果在附近购买一栋楼的话，则是需要至少五万到六万的单价。
而B站拿的这块地，同样楼面价为22600元/平米，和美团的相差无几，真的是白菜价了。
京东拿地也是如此。
这说明了什么
说明了类似互联网企业的定向购买，在这样的趋势中可以得到极大的身份红利
就像积分模式买房一样，互联网企业的公司，如今在上海拿地，都会有巨大的福利
这何尝不是某种程度上的招商引资
美团拿的那块地，在之前的土地出让文件已经表明，未来这里需要是企业型总部办公
互联网企业能够相对低价的形式拿地，也就意味着会迁移总部进入上海，这对上海这个城市的经济发展来说，又是一次二次腾飞
上海这两年的最大变化就来自脱掉了上海没有互联网基因的帽子
拼多多的崛起，给到这个城市极强的暗示，在互联网2.0的时代，上海依然领先很大的身位
在这样的土壤里，自然也有了大量的人才供给
不少互联网企业将总部迁移到这里，也有了很好承载的空间
除此之外，在政府支持下拿地，不仅成本降到最低，等到未来园区成熟后，物业估值也会提高。
曾经搜狐购买了地块建造了位于五道口和中关村的两栋搜狐大厦，目前市面价格已经超过了7亿美元。
LG集团位于北京朝阳区的大厦，以80亿元卖出，建造时仅仅花费了32亿元。
咱们再看看这几个互联网公司的拿地位置：美团、B站拿地位于黄浦江旁，内中环，位置非常核心，京东也位于普陀区真如北核心区域，这些板块的未来升值潜力都很大。
并且，当它们入驻后，一定会带动周边经济的发展，可以想象到未来这几个板块的能级有多高。
03
当然，今天这篇文章不是来给大家算经济账的
几乎所有的互联网企业都在用烧钱驱动的模式在做大规模，在这样的运转逻辑下，不论是否合理，让他们一次性拿出那么多现金投入到固定资产里
这似乎是一个不太常见的现象
往常能够引起我们重视的，往往都来自外资的大宗资产的收购
外资的大宗资产收购最近也没有停歇，听闻最多的就是黑石收购了soho中国
时间也是在最近
2021年06月16日，黑石237亿港元收购SOHO中国
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除此之外
6月28日，凯德集团与中国平安人寿保险签署合作协议，向后者出售中国来福士资产组合的部分股权。据了解，该资产组合的总资产价值为 467 亿元人民币
这部分资产就包含上海来福士和长宁来福士和
5月9日，诺亚控股通过旗下多家子公司与新地集团签约，拟以22亿元，在上海虹桥中心商务区购买面积约7.2万平的办公场所作为总部。
大宗资产的收购的核心是对这个城市的判断，看好这个城市的发展以及未来的资产走势，才有可能一次性拿出这么多现金在一个地方沉淀
对于每一个购买力，他们背后都有一个脑库，而这样的脑库毫无疑问是最精锐的，也是判断趋势最敏锐的
这也成为很多人判断楼市未来趋势的信号
上海最近半年有如此多的大宗交易的购买，并且伴随着土地段的落子
无论是资金雄厚的国内外资本还是国内的互联网企业，都在拿地上身体力行的表达出了对上海的看好。
尤其是这些互联网企业，从它们或买地，或盖楼，将自己的企业规模扩大，将自己的总部安在上海
这一席卷互联网公司的拿地浪潮，代表的不仅仅是某几个企业自己的事情，而是代表着整个互联网行业认可上海，想要在上海有更多的发展。
在买地拿楼上付出的真金白银是不会骗人的，上海互联网的春天还是城市的未来，正在快速的到来
来源：https://www.toutiao.com/a6981999962993279500/
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