突发！上海二手房调控加码！挂牌价虚高房源凉了

郑州小甲

[ad thread/a_pr/3/0] 7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
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总结起来三句话：

存量挂牌房源，集中清网

挂牌价虚高房源，立即下架
新增挂牌房源，先完成价格核验
澎湃新闻记者从上海市房管局获悉，为坚持“房住不炒”，落实“沪十条”“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求，上海市房管局于当天上午召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，明确了上述要求。
实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。
市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和上海市法律法规，诚信守法经营。

市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

下一步，上海市住建委、市房管局等八部门将开展上海市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进上海房地产市场平稳健康发展。

这个举动，可以说是离上海发布二手房指导价又近了一步。这项调控新举措，旨在精准打击部分二手房挂牌虚高，误导房价预期的现象，进一步维护上海楼市稳地价、稳房价、稳预期的局面。

真实价格将参考网签成交价，但不完全等于网签成交价。比如，部分炒作严重的学区房概念房源，即使有超高价的成交案例，也不能视其为真实价格。

真实价格，用于核验环节，不对外公布。

去年12月15日起，上海二手房交易过程中新增房源核验环节，每套房源将会有专属的核验编号和二维码，核验通过才能挂牌。

据悉，截止目前已成功核验约10万套存量挂牌房源；但是，市场中依然存在部分二手房挂牌价格明显虚高、严重误导房价预期的现象。

据上海房屋状况信息中心介绍，已通知11家头部经纪机构，在接下来的一周内，对全市二、三十万套存量二手房挂牌房源，集中清网，虚高房源立即下架，包括线上和线下门店都不能展示。

需要再次上架的房源，以及新增挂牌房源，都必须通过真实价格核验环节。

但是小编认为不对外公布价格，也不影响网签，杀伤力有点不够大啊。在昨天的文章留言中，还是有很大一部分购房子支持上海学习深圳公布指导价格的，昨天西安正好也出了二手房指导价新政。

自2021年来，全国多个城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。从市场趋势看，二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物，预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，更多的城市可能加码二手房价格挂牌管控。

但总的来说，上海此举对二手房市场的调控还是迈出了很大一步，期待后续会有越来越完善的政策补丁。



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