上海房价疯涨一波，接下来会跌吗？未来上涨动力来自于哪？

郑州小甲

[ad thread/a_pr/3/0]近几年房住不炒已经深入人心了，但长三角还是来了一波，这一波中上海是领航者，江苏、浙江作为小弟紧紧跟随；这个过程中呢，环京楼市是最稳的，甚至很多地方下跌幅度比较大，比如天津、石家庄包括整个河北的地级市；数据表明，城市本身的变化并不大，变化的是标的，也许部分长三角的人感觉很庆幸，自己的资产增值了，但实际上这并非好事；房价上涨的基础是不能脱离经济基本面的，任何经济基本面都有它合理的价值，偏离了这个价值，尤其是往上偏离，那就是提前透支，甚至是风险。

对于上海其实还好，尽管上海上涨了一波，但总体还在合理的范围之内，这里横向上主要是和北京、深圳对比，纵向上是和经济发展以及通货膨胀对比。
上海房价会跌吗？
如果有人问我上海房价会跌吗？我的答案是即使跌也不会有大的跌幅！
也许有人会说环京楼市在极力打压，上海楼市却涨了一波，这种相反的行为，不是提前透支吗？
这个要具体情况具体分析，上海楼市上涨是因为上海有了一波热钱，老城改造，很多拆迁款进入了房市；而且，上海的经济是没有问题的，它的上涨也没有太离谱；而且国家对于房价的政策就是稳，既然涨上去了大概率会睁一只眼闭一只眼，得过且过吧，上海对于风险的承受能力本身是高于北京的，因为北京的整治气息更浓厚一些，这种思维使得人们对于政策很敏感，也很畏惧，上海相对来说会好一些。

而且，我们看到上海的落户政策也并非一刀切想要大家不要来，来实现控制总人口数量的红线，而是希望血液能够更换，希望学历或者其他方面好一些的人过来，房价在一定程度上也在区分着大家，让普通人退缩，但却无法阻挡人才的脚步，这样也是在不断地转型升级。
未来上海房价上涨动力来自于哪？
如果有人问我未来上海房价会上涨吗？我的答案是我不知道，我要知道我就卖血买房去。
从总量上来看，上海的房子是可以承载上海现在的人口数量的，这个主要考虑空置率，上海这方面还是可以的。

未来，企业仍然会不断地吸引人才，上海的人才净流入每年都是有的，这并非说上海的总岗位数量在增加，因为每年也会有一部分人退休，空出岗位，所以会有年轻人假如，而这部分退休人是有房子的，他们中大部分人不会离开上海，也就是说在岗位数量一定的情况下，住房仍然有需求，从这个角度来看，房屋的需求量仍然是有的。
对于很多高材生或者中高收入者来说，买房不仅仅是投资，还源于对于房子的热爱，而且房子也是资产的证明，自己有钱放银行没办法去嘚瑟，房子总可以讲的呀，因此很多人的目标就是二套房，这也是一部分需求。

如果房子本身有需求，而原持有者又不会卖掉房子，那总量需求是增加的，因此必然要求有新房入市，新房入市就是楼市的热点，因为普遍来讲，它的营销手段会促使房价上涨，这个是政府允许的，因为它们是帮助政府，政府也会默认它们一部分权利，让它们多赚点钱，这样才有积极性，毕竟这样政府也有钱拿，不管是税收还是土地，是双赢的事情，谁会推辞呢？

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